قانون تقييم العقارات في تركيا

في تاريخ 15/2 من سنة 2019 صدر تعميم من وزارة البيئة و التمدن في تركيا تحت رقم 1/2019 مفاده اقرار لزوم تقييم العقار من قبل شركة عقارية او خبير عقاري معتمدة من وزارة البيئة و التمدن قبل نقل ملكية العقار او قبل تملكه و تسجيله في دائرة الطابو

بيلوس هومز خصصت هذه المقال لكم  ليطلعكم على تفاصيل الحصول على قانون تقييم العقارات في تركيا

ما هو الهدف من قانون تقييم العقارات في تركيا؟

لكل قانون صادر اهداف معينة لذا قانون تقييم العقارات له اهداف محددة  الا و هي :

1- حماية حقوق المستثمرين الاجانب و العرب من الاستغلال و بيعهم عقارات بقيمة اكبر من القيمة الفعلية للعقار

2- الحصول على المزيد من فرص الاستثمار العقاري في السوق التركي

3- للحفاظ على شفافية البيع و الشراء و تسهيله

4- منع التهرب الضريبي في مجالي العقاراتو الانشاءات

5- الرفع و المحافظة على سمعة السوق العقاري التركي في الاسواق الاجنبية

6- تحديد السعر الذي يطلبه البائع

7- مساعدة المشتري لتحديد سعر عادل للعقار

على ماذا يجب ان يحتوي تقرير التقييم العقاري؟

ان تقرير التقييم العقاري يجب ان يحتوي على بنود مهمة لا يمكن التخلي عن اي منها

بنود تقرير التقييم العقاري :

1- معلومات السجل العقاري و الطابو

2- عنوان و موقع العقار, المواصلات المحيطة به

3- التدقيق القانوني الخاص بالعقار

4- مواصفات العقار الداخلية كالديكور , الطابق , التصميم و الاطلالة..

5- مواصفات العقار البنيوية و التقنية

6- تدوين العوامل المؤثرة على تقييم العقار

7- التقصي و البحث في السوق العقاري عن اسعار العقارات المماثلة

8- النتيجة التي تحتوي على السعر التقريبي للعقار و التقييم العقاري له

 يتم تسليم التقرير خلال مدة يوم الى 3 ايام

ما هي العوامل التي تؤثر على العقار؟

العامل الطبيعي و البيئي

العامل الاقتصادي لمكان وجود العقار

الظرف الاجتماعي لمكان وجود العقار

موقع العقار و مساحته الكلية

حالة البناء و عمره و حالة العقار

قيمة العوائد الشهرية او السنوية

نظافة العقار  قانونيا في السجل العقاري

هل تقرير التقييم العقاري في تركيا الزامي و اجباري ؟

نعم , بعد صدور القرار بوجوب تقييم العقار قبل اتمام عملية البيع و الشراء فما عليكم معرفته ان تقرير التقييم العقاري للعقار يجب ان يكون مرفق مع الاوراق الرسمية خلال انجاز المعاملات القانونية لتسجيل الطابو

من يمكنه ان يصدر تقرير تقييم عقاري؟

يتم كتابة تقرير التقييم من قبل شركات مختصة و مرخصة من مؤسسة التنظيم و مراقبة اعمال المصارف

تعتمد هذه المؤسسة على ادراج اسامي الشركات المرخصة على موقع رسمي على الانترنت

اي تقرير من شركات غير مرخصة و غير مذكورة على الموقع الرسمي لن يتم قبوله

ما هي صلاحية تقرير التقييم العقاري؟

صلاحية تقرير تقييم العقار تنفذ بعد ثلاثة اشهر من تاريخ اصداره

نوفر لكم عقارات متنوعة و مختلفة تناسب متطلباتكم كما انها قانونية 100% و ليس ذلك فقط

نقوم بتعيين محامي ليوفر لكم كافة البيانات اللازمة للعقار و كشف سندات العقار و المجمع الذي يتوفر به العقار من قبل الدوائر الرسمية

تقدم بيلوس هومز باقة خدماتية شاملة لكم حيث يمكنكم الاطلاع على كافة الخدمات التي نقدمها هنا

للاستعلام و الاستفسار يمكنكم التواصل معنا عبر رقم الهاتف الخاص بنا او عبر صفحاتنا على مواقع التواصل الاجتماعي حيث سيتم الاجابة على اسئلتكم من قبل اهم الخبراء العقاريين

للمزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معنا عبر ارقام هواتفنا او عبر مواقع التواصل الخاصة بنا

ستقوم مجموعة من الخبراء و المختصين من بيلوس هومز بالإجابة على كافة اسئلتكم و استفساراتكم

بيلوس هومز مختصة بتقديم خدمات تملك العقار و الاستثمار العقاري في تركيا  من الالف الى الياء  بدون اي عناء و تعب

 يمكنكم الاطلاع على كافة خدماتنا هنا

لماذا بيلوس هومز؟

نحن كشركة رائدة في مجال بيع العقارات في اسطنبول نؤمن لكم ضمانات و خدمات متعددة, منها:

 نضمن مصداقية عملنا معكم

نقدم ضمانة من الحكومة التركية بعد التملك باستلام العائد الاستثماري الشهري

فريق عمل متخصص ذو خبرة بالتعامل مع جميع متطلباتكم

خدماتنا لا تشمل فقط تامين العقار بل تشمل كل ما يخصه من تسهيل الاوراق و المعاملات و متابعة الاقامات و غيرها الكثير

للاتصال و الاستفسار لا تترددوا من التواصل معنا

0090 552 556 22 22