شركة بيلوس هومز العقارية في اسطنبول 

| اتمام اجراءات الطابو في تركيا |

اجراءات الطابو في تركيا

الطابو ( Tabu Senedi) أو مايعرف في بلادنا العربية بـ"سند التمليك العقاري" أو "سند الملكية العقارية". هو الوثيقة الرسمية التي تثبت حيازتك وامتلاكك للعقار في تركيا بشكل رسمي

ويعتبر استخراج وثيقة الطابو في تركيا المرحلة النهائية عند شراء عقار في تركيا والحصول عليه يمنح المشتري طمأنينة وراحة، ولا يمكن الاعتراف بملكية شخص لأي منزل في تركيا إلا بوجود وثيقة الطابو التي تثبت رسمية امتلاكه لهذا المنزل

يتم استخراج وثيقة الطابو من مكتب تسجيل الأراضي أو مايعرف بـ" دائرة الطابو التركية "، ويتم فيه تسجيل المعلومات التالية:

1- عنوان العقار

2- صورة شخصية لمالك العقار

3- رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء في تركيا

4- نوع الأرض :
هل هي صالحة أو غير صالحة للإعمار في تركيا؟ حيث تعتمد البلدية التركية شروطاً معينة لمنح إذن الإعمار على أرض ما داخل تركيا. جميع المجمعات السكنية الحديثة في تركيا هي مقامة على أراضٍ صالحة للإعمار

5- مساحة الأرض الكلية المقام عليها المشروع السكني أو البناء

6- مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء

7- قيمة العقار : 
 بالليرة التركية حصراً ،حيث يُمنع بيع العقارات في تركيا إلا بالعملة المحلية للبلاد

معلومات عن طريقة تملك العقار في تركيا
8- شراء من شركات البناء "أي: شراء العقار لأول مرة". كما يُضاف في نفس الحقل المخصص لمعلومات الشراء معلومات أيضاً عن صاحب العقار السابق (هل هو تركي أم أجنبي؟ وهل هو مرهون أم لا ) في حال كان مستعملاً

9- معلومات عن المالك
 وتكون معلومات تعريفية بالشخص:​

الرقم الوطني

الجنسية

وإن وجد أكثر من مالك للعقار تذكر معلومات تفصيلية كذلك عنهم مع إرفاق حصة كل واحد منهم من العقار.

بيانات التسجيل قبل الشراء.

بيانات التسجيل بعد الشراء.

ختم وتوقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك الطابو في تركيا

أنواع الطابو في تركيا

لدى تنظيم اجراءات الطابو في تركيا ستصادفك عدة أنواع لسندات التملك. و هي:

سندات تمليك الأراضي في تركيا

تتمتع عقارات الأراضي في تركيا بوجود نوعين لها: صالحة للإعمار أو غير صالحة لذلك

تعتمد صلاحية الأراضي للإعمار والإنشاءات على خطة الإعمار من قبل البلديات المعنية

ويحدث أحياناً وجود أراضي مسجّلة على أنها غير صالحة للإعمار لكن شملتها خطط إعمار حديثة ولم يتم تحديث جنس العقار من قبل المالك، لذلك يتوجّب مراجعة البلدية التي تقع ضمنها الأرض لمعرفة صلاحيتها للإنشاءات والإعمار من عدمه قبل الشراء

وهذا أمر مهم جداً لأنه لا يمكن منح تراخيص البناء لاحقاً على أرض غير صالحة لذلك في تركيا

كذلك يجب مراجعة البلدية للتأكد أن هذه القطعة من الأرض ليست على طريق عام أو مخصصة لحديقة لأنّ في مثل هذه الحالات تعيق استخدام الأرض فيما بعد لتشييد مشاريع إعمارية وسكنية

كل هذه المعلومات يتم تضمينها في سند ملكية الأرض في تركيا

سندات البناء في تركيا

يتم ذكر البيانات الأساسية عن البناء كاملاً كوحدة واحدة ، دون الحاجة لذكر تفاصيل أقسام وأجزاء البناء

ومثل هذه السندات تكون للبيوت المستقلة أو الفلل في تركيا أو القصور، أو المستودعات والمصانع والمطاعم والمدارس والمراكز التعليمية والصحية الموجودة ضمن بناء مستقل

غالباً يحتاج أصحاب المشاريع الكبرى إلى الحصول على سندات البناء في تركيا للعقارات المخصصة لهذه المشاريع، كالمعامل أو المشافي وغيرها

سندات الارتفاق العقاري في تركيا

هذا النوع من السندات يعتمد على تخطيط البناء وتقسيمه بعد أخذ موافقة الإنشاء، ولكن قبل إنهاء المشروع,  قبل البدء به أو أثناء انشاءه

حيث يحصل كل قسم من أقسام البناء على سند ارتفاق مستقل يبين موقع القسم، ومعلومات أخرى تخصه

وبعد إتمام البناء مع  موافقة الإسكان، يُمنح العقار سند ملكية خاص.

سند الملكية العقارية المشاركة في تركيا

وتكون هذه السندات لفترات محدودة يحق للمالك أن يبيع أو يشتري أو يؤجّر عقاره أو يتنازل عنه ضمن فترة السند

لذلك ينبغي مراجعة دائرة السجل العقاري في تركيا قبل شراء الشقة وذلك من أجل الاستفسار عن العقار المراد شراؤه للتأكد من عدم خضوعه لقيود كالرهن العقاري لدى أحد البنوك في تركيا أو أنه معرض للمصادرة أوالحجز وما إلى ذلك.

سند الملكية التامة في تركيا

وهذه الوثيقة يتم منحها للمالك بعد الانتهاء من إنشاء العقار في تركيا بشكل تام

ويذكر فيه :

نوع العقار، ورقمه، وموقعه من البناء، وحصته من أرض البناء

4 (1).jpg

لوكا محل

انقر للحصول على تفاصيل المشروع

Avrupark Hayat 8.jpeg

اوروبارك حياة

انقر للحصول على تفاصيل المشروع

marmara evleri 4-10.jpg

مرمرة ايفلاري

انقر للحصول على تفاصيل المشروع

1.jpg

نورولايف

انقر للحصول على تفاصيل المشروع

AVANGART ISTANBUL.jpg

مشروع أفانغرت

انقر للحصول على تفاصيل المشروع

WhatsApp Image 2019-07-22 at 16.05.50.jp

روت اسطنبول

انقر للحصول على تفاصيل المشروع

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Instagram
  • Snapchat Social Icon
  • YouTube
  • Vkontakte Social Icon

جميع الحقوق محفوظة لشركة بيلوس هومز , لسنة 2018-2020 ( شروط الإستخدام - سياسية الخصوصية )