اجراءات الطابو في تركيا


اجراءات الطابو في تركيا

تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص بالإضافة الى كونها وجهة للسياح من كل مكان فقد اصبحت ايضا وجهة للمستثمرين الاجانب بشكل عام والعرب بشكل خاص ,

يعود ذلك الى النهضة العمرانية التي تشهدها تركيا وارتفاع نسبة التملك العقاري بالإضافة الى التسهيلات التي تقدمها الدولة التركية للمستثمرين على اراضيها , من خلال خفض الضرائب ومنح الجنسية التركية للمستثمرين .

ان عمليات البيع والشراء في تركيا تحتاج الى توخي الحذر والدقة في الاختيار و التنفيذ , لذا قامت الحكومة التركية بوضع مجموعة من القرارات ل ضبط عملية البيع والشراء و من اجل حماية المستثمرين .

هناك العديد من الاجراءات الي يجب اتباعها اذا اردت شراء عقار في تركيا ف هناك الكثير من الاشياء التي يجب عليك تعلمها ,

عليك البحث بشكل مكثف ودقيق و جمع كافات المعلومات المتعلقة ب العقار الذي تريد شرائه اما من خلال المواقع الالكترونية و وسائل التواصل الاجتماعي او عن طريق الشركات العقارية التي تمنحك فرصة مشاهدة ومعاينة العقار على ارض الواقع كما يمكنك الاستعانة بنصائح الاصدقاء والاقارب .

اليوم في مقالنا سوف نتحدث عن اهم الاجراءات التي تأتي بعد شراء الشقة و هي اجراءات سند الملكية او ما يعرف بالطابو

اولا : ماذا يعني الطابو او سند الملكية

الطابو هو وثيقة ملكية العقار للشخص المذكور في العقار تنظم من قبل مديرية السجل العقاري و التي يتم تنظيمها بشان هذا العقار و يذكر في هذه الوثيقة كل شيء يخص العقار من معلومات و موقع وارقام المسح العقاري .

يعطى سند الملكية او الطابو ل مالك العقار , اثبات لملكيته لهذا العقار , في حال كان العقار لأكثر من شخص يعطى سند واحد تذكر فيه حصة كل شخص في هذا العقار

ثانيا : انواع سندات الملكية

هناك العديد من الانواع لسند الملكية في تركيا و التي تختلف وفقا لنوع ل نوع العقار

1. سندات ملكية الاراضي الصالحة للبناء و الاراضي الزراعية

و هنا يتم تحديد الارض العقارية هل هي صالحة للبناء اي ان الارض تقع ضمن خطة الاعمار , وهذا لا يعني ان يمكن البناء عليها بل يجب التأكد بان الارض لا تقع في منطقة مخصصة لحديقة عامة او منتزه , لذلك يجب التأكد من ذلك عن طريق المسؤولين في البلدية التي تتبع لها المنطقة الواقعة عليها الارض

او ان الارض زراعية و هنا يجب التأكد من دائرة السجل العقاري لان في بعض الاحيان تكتسب الارض صفة الاعمار مع حفاظها على الصفة العقارية و ذلك يعود لعدم تغيير نوع العقار .

2. سند البناء

و هنا يتم ذكر كل المعلومات العائدة للعقار , في اكثر الاحيان عقار لا يمكن تقسيمه و يسجل وحدة واحدة مثل : البيوت المستقلة و المخازن و الحظائر

3. سند الارتفاق العقاري

هنا يتم تسجيل العقار بعدة اقسام اي انه يتم تخطيط مشروع , بعد ذلك تؤخذ موفقة الانشاء و من ثم يقسم المشروع الى اقسام مستقلة و يتم تنظيم لكل قسم سند ملكية خاص به يوضح كافة المعلومات المتعلقة بالعقار

4. سند الملكية التامة

هنا يمكنك الحصول على سند الملكية بعد الانتهاء من المشروع حيث يتم الحصول على جميع الموافقات الازمة و يتم ايضا تحديد نوع العقار

ويتم اعطاء صاحب العقار سند ملكية تامة لكل قسم من اقسام العقار

ثالثا : اجراءات الطابو في تركيا

يجب عليك التأكد بأن جميع الاوراق و المستندات جاهزة قبل البدء ب اجراءات الطابو مثل : الهوية الشخصية او جواز السفر او الوكالة الرسمية في حال كان هناك شخص ينوب عن شخص اخر في عملية البيع و الشراء , كما يجب التأكد بأن جميع الاوراق صحيحة حتى لا يتعرض صاحبها للمسائلة القانونية ,

اهم الاوراق المطلوبة هي :

1. صورة شخصية و احدة للبائع و 2 للمشتري

2. وثيقة تامين ضد الزلازل

3. وثيقة السجل العقاري

4. مستندات المصرف , اذا تم استخدام قرض مصرفي

5. وثيقة البدل الرائج

رابعا : ماهي المدة الازمة لإتمام اجراءات الطابو

المدة الازمة لإتمام الاجراءات في كانت جميع الاوراق و المستندات جاهزة تستغرق يوم واحد و يتم ذلك من خلال تنفيذ هذه الشروط :

1. على المشتري التواجد في تركيا من اجل التوقيع على عقد الشراء , او الشخص الذي ينوب عنه شرط احضاره ل وكالة رسمية مصدقة من السفارة التركية في حال كان خارج تركيا اما اذا كان في تركيا يكفي ان تصدق من عند كاتب العدل ( النوتر)

2. الحصول على الرقم الضريبي

3. فتح حساب بنكي في احد البنوك التركية

4. صورة عن جواز السفر مترجم الى اللغة التركية و مصدق من النوتر

5. الذهاب الى دائرة السجل العقاري و استلام سند الملكية و مفتاح العقار

في حال كون العقار قيد الانشاء لا يتم تسليم سند الملكية للمشتري الا بعد الانتهاء من البناء او اذا كان الشراء عم طريق التقسيط لا يتم الحصول على سند الملكية الابعد الانتهاء من كافة الاقساط

كما يحق للمالك التقدم للحصول على الاقامة العقارية بعد الحصول على سند الملكية .

و تتم حساب مصاريف الطابو في تركيا بنسبة 15 بالألف من سعر العقار المباع

خدمات بيلوس هومز العقارية

تتشرف شركة بيلوس هومز العقارية في اسطنبول بتقديم باقة متكاملة من الخدمات العقارية قبل وبعد البيع 

ادارة الاملاك.png

بيلوس هومز هي شركة تركية واسعة النطاق  مختصة بالاستشارات العقارية , مقرنا في مدينة اسطنبول ولدينا تعامل في مدن أخُرى داخل تركيا , كما لدينا وكلاء في عدة مدن عربية خاصة في الأردن , واتفاقيات عديدة مع معظم شركات الإنشاء الكبرى في اسطنبول.

 نركز اهتمامنا على المستثمرين العقاريين الاجانب والراغبين بالتملك في تركيا 

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Instagram
  • Snapchat Social Icon
  • YouTube
  • Vkontakte Social Icon

جميع الحقوق محفوظة لشركة بيلوس هومز , لسنة 2018-2020 ( شروط الإستخدام - سياسية الخصوصية )