التقييم العقاري في تركيا و الهدف منه



التقييم العقاري في تركيا و الهدف منه

تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص بالإضافة الى كونها وجهة للسياح من كل مكان فقد اصبحت ايضا وجهة للمستثمرين الاجانب بشكل عام والعرب بشكل خاص ,

يعود ذلك الى النهضة العمرانية التي تشهدها تركيا وارتفاع نسبة التملك العقاري بالإضافة الى التسهيلات التي تقدمها الدولة التركية للمستثمرين على اراضيها , من خلال خفض الضرائب ومنح الجنسية التركية للمستثمرين .

ان عمليات البيع والشراء في تركيا تحتاج الى توخي الحذر والدقة في الاختيار و التنفيذ , لذا قامت الحكومة التركية بوضع مجموعة من القرارات ل ضبط عملية البيع والشراء و من اجل حماية المستثمرين .

هناك العديد من الاجراءات الي يجب اتباعها اذا اردت شراء عقار في تركيا ف هناك الكثير من الاشياء التي يجب عليك تعلمها ,

عليك البحث بشكل مكثف ودقيق و جمع كافات المعلومات المتعلقة ب العقار الذي تريد شرائه اما من خلال المواقع الالكترونية و وسائل التواصل الاجتماعي او عن طريق الشركات العقارية التي تمنحك فرصة مشاهدة ومعاينة العقار على ارض الواقع كما يمكنك الاستعانة بنصائح الاصدقاء والاقارب .

اليوم في مقالنا هذا سوف نتحدث عن احد الاجراءات التي اتخذتها الحكومة التركية من اجل حماية المستثمرين و هو , قانون التقييم العقاري , حيث قامت الحكومة التركية ب اصدار قرار من قبل وزارة الاسكان يتضمن وجود خبير عقارات معتمد من قبل الحكومة و معترف به من دائرة الطابو مهمة هذا الخبير تقييم سعر العقار المراد شراءه .

و اقرت الحكومة ضرورة حصول المستثمرين الاجانب على التقييم العقاري في خال بيع او شراء عقار في تركيا حتى وان لم يكن المستثمر يرغب بالحصول على الجنسية التركية

ماهي وثيقة التقييم العقاري ؟

وثيقة التقييم العقاري هي تقرير يصدر بناء على تقييم خبير عقاري معين من قبل الدولة يوضح فيه قيمة العقار في السوق و فقا ل معايير و شروط معينة , و قد تم البدء بتطبيق هذا الاجراء في اوائل عام 2019,

يعتبر التقييم العقاري من اهم الاوراق اللازمة من اجل اتمام معاملة تسجيل الطابو للأجانب في دائرة السجل العقاري ,

حيث يمكنك الحصول على التقييم العقاري عن طريق شركات مختصة و مرخصة من قبل الحكومة التركية لإعداد التقارير وفقا للقوانين و الشروط و المعايير المتبعة على الصعيد الدولي , يتم صدور تقرير التقييم العقاري خلال مدة تتراوح بين من 3 الى 4 ايام ثم يتم ارسال التقرير بالبريد

مدة التقرير هي 3 اشهر ابتداء من تاريخ صدور التقرير و يمكنك خلال هذه الفترة بيع العقار دون الحاجة الى تقرير جديد , اما في حال تغير سعر العقار خلال الاشهر الثلاثة من تاريخ صدوره يتم طلب تقرير جديد لتقييم العقار

هناك عدة اهداف من تقرير التقييم العقاري اهمها :

1. حماية المستثمرين الاجانب من التعرض للخداع من الاشخاص الذين يحاولون استغلال عدم معرفة المستثمرين الاجانب بالقوانين وقيمة العقار الحقيقية

2. منع التهرب الضريبي في مجال العقارات و الانشاءات

3. ضمان عدم التلاعب في عمليات البيع و الشراء

4. تأمين بيئة استثمارية مناسبة للمستثمرين الاجانب

تتضمن وثيقة التقييم العقاري في تركيا ما يلي :

1. معلومات عن السجل العقاري

2. معلومات عن تقرير

3. معلومات عن موقع العقار و المواصلات القريبة من العقار والبيئة المحيطة بالعقار

4. الامور القانونية المتعلقة بالعقار

5. مواصفات العقار التقنية و البنيوية

6. العوامل المؤثرة على التقييم

7. تقصي السوق العقاري

8. مقاربة تقييم المعلومات المحددة

9. النتيجة

10. الملحقات

خدمات بيلوس هومز العقارية

تتشرف شركة بيلوس هومز العقارية في اسطنبول بتقديم باقة متكاملة من الخدمات العقارية قبل وبعد البيع 

ادارة الاملاك.png

بيلوس هومز هي شركة تركية واسعة النطاق  مختصة بالاستشارات العقارية , مقرنا في مدينة اسطنبول ولدينا تعامل في مدن أخُرى داخل تركيا , كما لدينا وكلاء في عدة مدن عربية خاصة في الأردن , واتفاقيات عديدة مع معظم شركات الإنشاء الكبرى في اسطنبول.

 نركز اهتمامنا على المستثمرين العقاريين الاجانب والراغبين بالتملك في تركيا 

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Instagram
  • Snapchat Social Icon
  • YouTube
  • Vkontakte Social Icon

جميع الحقوق محفوظة لشركة بيلوس هومز , لسنة 2018-2020 ( شروط الإستخدام - سياسية الخصوصية )