تملك الاجانب لعقارات تركيا

تم التحديث: سبتمبر 17





يتيح القانون التركي للاجانب التملك في تركيا سواء كانت أرض سكنية او زراعيه أوصناعية، ويحب أن يكون هذا العقار بعيدا عن المناطق العسكرية وأي أرض تابعة لملكية الدولة بشكل عام، وأن يكون الهدف من شراءالعقار بناء مشروع سكني أو صناعي أو تجاري.


لكن ماهي شروط تملك او شراء عقار في تركيا:

ان لا تزيد مساحة العقار المراد شراؤه عن ٣٠ هكتار ويمكن للاجنبي أن يحصل على مساحه أكبر تصل إلى الضعف ولكن ذلك بشرط أن يقوم المالك بتقديم المشروع الذي سيشتري الارض من اجله خلال عامين . و يجب عليه ايضاً الحصول على موافقة من الجهات الأمنية وهو امر عادة يستغرق شهر واحد وهذا البند لا ينطبق على كل الأراضي، وإنما ينطبق فقط على الأراضي القريبة من المناطق العسكرية ، وعلى المشتري الأجنبي أن يكون على دراية تامة بكم المساحة المسموح فيها للبناء عند القيام بتحديد سعر الأرض حيث أن مجموع مساحة البناء هي الأساس لِتحديد الأسعار.


ومن المتعارف عليه في تركيا عند الاتفاق بين البائع والمشتري أن يدفع الأخير مقدار ١٠ % من قيمة العقار المتفق عليه كتأمين إتمام عملية البيع .


رسوم تسجيل ضرائب نقل الملكية:

- رسم الحصول على سند ملكية العقار باسم المالك الجديد وأيضا رسوم استدعاء مترجم محلف) إنجليزي تركى (وأن يكون هذا المترجم مسجل لدى نقابة المترجمين بتركيا. ويجب ترجمة وتصديق جواز السفر للمشتري للغة التركية . وهناك رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار وتدفع لمكتب الخرائط بدائرة الأراضي والسجل العقاري. وهناك رسوم البلدية السنوية وتدفع في القصر البلدي للبلدية التي يقع فيها العقار في كل عام من شهر مايو وذلك مقابل خدمات متعلقة بالتنظيم المدني.


- تدفع ضريبة تملك عقارا في تركيا مرة واحدة فقط وهي تبلغ نحو ٤%من ثمن العقار المراد شراؤه حيث تدافع بواقع ٢%من طرف المشتري وتدفع ٢%من طرف البائع أيضا وهذا عند استلام سند ملكية العقار . وبعد ذلك يقوم البائع بالتنازل عن العقار المراد بيعه لصالح المشتري ويتم ذلك بالمكتب العقاري ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار ويصير المشتري الأجنبي مالكا العقار.


- يتاح للمشتري الأجنبي المالك لسند الملكية التقدم للحصول على إقامة عقارية من وزارة الداخلية التركية مدتها من سنة إلى ثالث سنوات . وعند الرغبة في بيع العقار الذي يمتلكونه فإنه يتوجب على البائع دفع قيمة ١٥-٣٥ %من قيمة الربح الناتج عن قيمة الشراء والبيع في مدة لا تتعدى الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة ٨٠٠٠ ليرة تركية من قيمة الربح الكلي وإذا لم يتجاوز هذه القيمة لا يلزم بدفع أي قيمة ضريبة.

1692 عرض

خدمات بيلوس هومز العقارية

تتشرف شركة بيلوس هومز العقارية في اسطنبول بتقديم باقة متكاملة من الخدمات العقارية قبل وبعد البيع 

ادارة الاملاك.png

بيلوس هومز هي شركة تركية واسعة النطاق  مختصة بالاستشارات العقارية , مقرنا في مدينة اسطنبول ولدينا تعامل في مدن أخُرى داخل تركيا , كما لدينا وكلاء في عدة مدن عربية خاصة في الأردن , واتفاقيات عديدة مع معظم شركات الإنشاء الكبرى في اسطنبول.

 نركز اهتمامنا على المستثمرين العقاريين الاجانب والراغبين بالتملك في تركيا 

  • Facebook Social Icon
  • Twitter Social Icon
  • Instagram
  • Snapchat Social Icon
  • YouTube
  • Vkontakte Social Icon

جميع الحقوق محفوظة لشركة بيلوس هومز , لسنة 2018-2020 ( شروط الإستخدام - سياسية الخصوصية )